112 Rue Marengo, Marseille (13)
Rez de chaussée, Rez-de-chaussée

112 Rue Marengo, Marseille (13)
Rez de chaussée, Rez-de-chaussée

Notation générale de l'appartement

Les avis sur cet appartement

   Loué en 2017

Appartement évalué par Zed13 le 09/01/2017

2 / 5

  • Quartier
  • État de l'immeuble
  • Qualité de l'appartement
  • Propriétaire et/ou agence
  • Quartier
    4,5  
  • Immeuble
    2  
  • Appartement
    2  
  • Proprio/Agent
    1  

Très beau potentiel mais aucun entretien, agence fantôme.

Beaux volumes, hauts plafonds, peu de nuisances sonores liées à la circulation malgré la proximité du Boulevard Baille, grands rangements dans le hall, idéalement situé. Petit plus en hiver, la chambre est en partie chauffée grâce au hammam installé dans les caves de l'immeuble.
Isolation thermique absente, les grandes fenêtres ne ferment plus entièrement, certaines vitres font moins de 3mm d'épaisseur (constaté par la société multiservices de l'agence). Murs en mauvais état, les peintures de la cuisine et de la salle de bains sont écaillées (avec moisissures dans la salle de bains), traces de dégât des eaux sur le mur du couloir, trous dans le mur d'une des chambres. Porte des toilettes sans poignée ("ferme" avec un crochet...), et dont la condamnation haute est endommagée (trou en haut, clous saillants). Sur la porte de la colonne de l'immeuble qui donne dans la salle de bains, aucune isolation donc forte entrée d'air, pas de démarcation des sols donc inondation dès qu'un voisin a une fuite (deux antécédents en six mois, pas de travaux malgré relances et constat de la société multiservices de l'agence). Porte de l'immeuble régulièrement endommagée, dalles cassées dans le hall, pas d'entretien des parties communes. Pas de barreaux aux fenêtres.

AGENCE INDIGNE. Promesses de travaux lors de l'état des lieux non tenues. Nous a facturé la visite de l'appartement alors que nous avons repris le bail à un ami, donc sans visite ! 1200€ de frais d'agence pour 700€ de loyer !! Et une retenue sur caution aberrante à l'ancien locataire... Prétend ne pas recevoir les mails contenant des photos ou des liens vers des sites de stockage, ne répond qu'à un mail sur 10, ne règle qu'un problème sur 20. Cela fait trois fois que nous demandons à être contactés par la personne en charge de notre dossier afin de faire un point sur nos problèmes, sans succès.

En bref : si l'agence faisait son boulot sans chercher à voler les locataires à la moindre occasion, et si le propriétaire rénovait et entretenait correctement son immeuble, cet appartement serait très recommandable. Mais tant que la paresse et l'avarice régissent la gestion de ce bien, fuyez !

Quartier

Accessibilité de l'appartement
Très bien desservi
Environnement urbain de l'appartement
Entretenu
Recommandez-vous ce quartier ?
Oui beaucoup

État de l'immeuble

État extérieur de l'immeuble
Correct
État des parties communes
Abimé

Qualité de l'appartement

État des salles d'eau et de la cuisine
Mauvaise qualité
Isolation thermique et humidité
Très mauvaise isolation
Propreté générale
Mauvaise qualité
Luminosité
Moyennement lumineux
Bruit lié au voisinage
Relativement calme
Sécurité de l'appartement
Très peu sécurisé

Relation au propriétaire et/ou à l'agence

Prise de contact agent/propriétaire
Mauvais
Qualité de la relation lors de la location
Très difficile
Relation à l'agence
Très mauvaise
 

Caractéristiques

Appartement 4 pièces

87 m² - Non meublé

Intermédiaire : Autre - SADOC, 22 cours Pierre Puget 13006 Marseille

722€ / mois (Charges comprises)

Chauffage : Individuel

Derniers locataires : Couple